美联第三季二手交投差过沙士

2020-07-31  阅读 355 次

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中美贸易战未有解决迹象,加上政治事件持续,物业市场成交放缓,美联物业住宅部行政总裁布少明表示,今年第三季楼市是继2018年末季以来,再现一二手额量齐跌情况,其中二手注册量虽然不是季度最低,但仍是有纪录以来最差的第三季,甚至差过2003年沙士爆发时。

据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据,一手私楼录得4385宗买卖注册,按季大幅下跌近39%;注册金额约422.4亿元,按季锐减约44%。

二手方面,今年第三季共录得8357宗二手住宅注册,按季大跌约42%,属有纪录以来注册量最低的第三季,甚至低于2003年第二季沙士时期录得的9200宗;期内,涉及金额则录得约676.1亿元,按季大幅下跌近44%。

期内,一二手合共注册12742宗,创有纪录以来第三季次低的水平,仅略高于2013年第三季的12048宗。此外,是次本地楼市再出现一二手额量齐跌局面,上次发生时得追溯至2018年第四季,亦即是中美贸易战爆发时,可见今年楼市淡静实是去年情况延续。

不过,随着市场承接力受减价盘吸引出笼,一二手现承接,布少明预计,今年第四季一手私楼注册量出现额量回升情况,料注册量将达4500伙,按季回升约2.6%;注册金额则料达430亿元,按季亦回升约1.8%。二手住宅方面,同样有机会出现回升,估计第四季注册量达8500宗,按季微升约1.7%;注册金额则料录680亿元,按季亦微升不足1%。

布少明认为,香港仍受忧虑气氛笼罩,展望第四季楼市,贸易战及政治事件未有彻底解决迹象,对经济及民生的影响将逐步浮现。近期二手成交虽然回升,但能否持续还看市况发展,以及10月出炉的《施政报告》房屋政策,预计新一份《施政报告》针对增加未来房屋供应着墨,特别是土地回收方面更是焦点所在。

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